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#A.
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II.
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Richtlinien für den Neubau, die Instandhaltung und die Ausstattung der Pfarrhäuser in der Landeskirche
Vom 24. November 1980
(ABl. 1981 S. 3)
#I.
Richtlinien für den Neubau von Pfarrhäusern
#A.
Grundstücksgröße und Raumprogramm
##1.
Grundstück
Für den Neubau eines Pfarrhauses ist in der Regel bei normalem Zuschnitt des Grundstückes eine Grundstücksfläche von 800 bis 1 200 qm ausreichend.
#2.
Raumprogramm
a) | Amtsräume | |
| Amtszimmer sowie Registratur und Archivraum mit verschließbarem Archiveinbauschrank insgesamt | 35 qm | |
Beim Bau von Propsteisitzen sind für das Propsteibüro, die Akten und das Propsteiarchiv ausreichende Räume vorzusehen, deren Größen im Einzelfall festzulegen sind. Das gilt sinngemäß für anderweitige verwaltungsmäßige Zusammenschlüsse von Kirchengemeinden. | ||
b) | Wohnbereich | |
Wohnzimmer einschl. Essecke oder Essplatz | 38 qm | |
Küche, ein Wirtschaftsteil eingeschlossen | 14 qm | |
Elternschlafzimmer | 17 qm | |
1 Kinderzimmer zweibettig | 15 qm | |
1 Kinderzimmer zweibettig (auch evtl. teilbar) | 16 qm | |
für Nebenräume, Flure und Verkehrsflächen | 30 qm | |
Wohnbereich zusammen höchstens | 130 qm | |
Amtsbereich und Wohnbereich zusammen höchstens | 165 qm | |
Außerdem kann ein Sitzplatz außerhalb der Wohnung im Zusammenhang mit den Wohnräumen vorgesehen werden. | ||
c) | Keller (2,20 m lichte Höhe) | |
2 Vorratsräume | ||
Räume für die Heizungsanlage | ||
Waschküche (im Bedarfsfall) | ||
Wäschetrockenraum (falls nicht im Dachraum) | ||
d) | Garage | |
Mindestens 5,50 m tief zuzüglich Abstellfläche für Fahrräder und Gartengeräte. | ||
B.
Ausstattung von Pfarrhausneubauten
##1.
Heizung und Warmwasserversorgung
1 Die Pfarrhäuser erhalten für Amts- und Wohnbereich eine zentrale Heizungsanlage. 2 Bei ölbefeuerten Kesseln sind im Allgemeinen standortgeschweißte Öltanks im Gebäude aufzustellen. 3 Eine Umstellungsmöglichkeit des Kessels auf andere Brennstoffe kann vorgesehen werden.
4 Warmwasserversorgung ist vorzusehen für Küchenspüle, Badewanne (Dusche) und Waschbecken.
5 Zur Abrechnung der Heizkosten sind Verdunstungsmesser an den Heizkörpern anzubauen.
6 Für einen Wohnraum sollte ein Schornsteinanschluss die Aufstellung eines Einzelofens möglich machen.
#2.
Bade-, Wasch- und WC-Anlagen
1 Bad / Dusche: Einbauwanne mit Anschluss für kaltes und warmes Wasser, Mischbatterie, Handbrause, Haltegriff und ein nicht schwenkbarer Badetuchhalter.
2 Ein Waschbecken mit Anschluss für kaltes und warmes Wasser, Spiegel, Ablage, Handtuchhaken sind einzubauen.
3 Ein zusätzliches Waschbecken im Übrigen Teil des Hauses mit Anschluss für kaltes und warmes Wasser einschl. 4 Spiegel, Ablage und Handtuchhaken kann vorgesehen werden.
5 WC-Anlage (möglichst getrennt vom Bad), Handwaschbecken, Spiegel, Handtuchhaken und Papierhalter. 6 Zweites WC im Wohnbereich mit gleicher Ausstattung.
#3.
Küche
1 Elektro- oder Gasherd 4-flammig, mit Bratofen ohne Grill, Arbeitsplatte mit Schrankunterbau, Doppelspüle mit Abtropfplatte und Unterschrank, warmes und kaltes Wasser, Schwenkhahn.
2 Stellflächen für 2 m langen Küchenschrank, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Waschmaschine sind mit den entsprechenden Anschlüssen vorzusehen, ggf. für die Waschmaschine im Bad oder einem Nebenraum.
#4.
Vorratsraum
Holzgestell an einer Stellwand für Gläser.
#5.
Elektroinstallation
1 Im Allgemeinen genügen je Raum eine Wand- oder Deckenbrennstelle und eine angemessene Zahl von Steckdosen.
2 An Beleuchtungskörpern werden bauseitig geliefert:
Je eine Außenleuchte vor jedem Eingang;
eine wasserdichte Steckdose an der Außenwand;
je eine Deckenleuchte für Kellerräume und Dachböden;
je eine Wandleuchte an der Objektwand der Küche, über dem Waschbeckenspiegel im Bad und WC;
Steckdose für Trockenrasierer;
Klingelanlage für die Außentüren;
(der Ersatz der Leuchtmittel ist Sache des Wohnungsinhabers);
Leerrohre im Amtszimmer und Nebenanschluss oder zweite Steckdose für Telefon im Wohnteil, ein Leerrohr für Antennenleitung (Rundfunk und Fernsehen) und Anschlüsse für Kühlschrank, Waschmaschine, Elektro-Herd, Geschirrspüler, Heimbügler und Heizungsanlage.
3 Blitzschutzanlagen sind in der Regel nicht vorzusehen.
#6.
Wandbehandlung
1 In allen Wohn- und Schlafräumen, Diele und Fluren sind Tapeten oder Wandanstriche in der Höhe der Kosten für mit Binderfarbe gestrichene Raufasertapeten zulässig. 2 Die zulässigen Preise für Tapeten, Borten und Leisten werden jeweils in Anlehnung an die entsprechenden staatlichen Richtlinien festgesetzt.
3 Für Küche, Bad, Dusche und WC können Fliesen bis 1,50 m Höhe (in der Dusche bis 2 m Höhe) vorgesehen werden, jedoch in der Küche nur an der Objektwand.
4 Im Übrigen sind Binderfarbenanstriche vorzunehmen.
#7.
Fußböden
1 Auf Dauerhaftigkeit und die Möglichkeit leichter Reinigung ist zu achten. 2 Zulässig sind:
- In den Schlaf-, Gäste- und Kinderzimmern Kunststoffbeläge, in den Amts- und Wohnräumen Kunststoffbahnen oder Parkett.
- In Küche, Bad, Dusche, WC Steinzeugplatten oder Kunststoffbahnen mit verschweißten Fugen.
- In den Kellerräumen Zementglattstrich.
3 Lose Textilteppichbeläge sind nur als zusätzliche Auflage auf Kosten des Wohnungsinhabers zugelassen. 4 Das Aufkleben von Textilbelägen ist untersagt.
#8.
Objektbeschaffung
Kühlschrank, Waschmaschine, elektrischer Wrasenabzug, Geschirrspülmaschine, Heimbügler, Einbauschränke, Fernsehantenne und sonstige Ausstattungen dürfen nicht aus kirchlichen Mitteln angeschafft werden.
#9.
Gardinen
Einfache Gardinenblenden und Laufschienen werden aus kirchlichen Mitteln gestellt, dagegen nicht Jalousetten, Gardinen und Rollos.
#10.
Außenanlagen
1 Aus kirchlichen Mitteln sind zu stellen:
Wäschepfähle, Teppichstange, Mülltonne, Wasseranschluss im Garten bzw. am Haus, Wegebefestigung, Wasser- und Abwasseranschluss sowie Anschlüsse an das öffentliche Netz für Elektro ggf. Gas, Fernheizung und Telefon.
2 Anlage des Gartens einschl. der Dauerbepflanzung.
#11.
Garagen
1 Vorhandene Garagen sollen den bauaufsichtlichen Vorschriften entsprechen. 2 Bei Nichtvorhandensein einer Garage soll eine verlängerte Garage (mit 5,50 m Tiefe und Seitentür) nach Möglichkeit als massive Fertiggarage errichtet werden.
#II.
Richtlinien über die Instandhaltung sind die Ausstattung vorhandener Pfarrhäuser
Bei der Instandsetzung bestehender Pfarrhäuser sind die vorstehenden »Richtlinien über die Ausstattung von Neubauten« sinngemäß unter Berücksichtigung der bautechnischen Gegebenheiten und der nachstehenden besonderen Richtlinien anzuwenden.
###1.
Heizung und Warmwasserversorgung
1 Für eine Änderung des bestehenden Heizungssystems bedarf es der Zustimmung des Landeskirchenamtes.
2 Warmwasserversorgung ist vorzusehen für Küchenspüle, Badewanne (Dusche) und Waschbecken.
3 Zur Abrechnung der Heizkosten sind Verdunstungsmesser an den Heizkörpern anzubauen.
4 Für einen Wohnraum sollte ein Schornsteinanschluss die Aufstellung eines Einzelofens möglich machen.
#2.
Bade-, Wasch- und WC-Anlagen
1 Bad / Dusche: Einbauwanne mit Anschluss für kaltes und warmes Wasser, Mischbatterie, Handbrause, Haltegriff und nicht schwenkbarer Badetuchhalter.
2 Ein Waschbecken mit Anschluss für kaltes und warmes Wasser, Spiegel, Ablage, Handtuchhaken sind einzubauen.
3 Ein zusätzliches Waschbecken im Übrigen Teil des Hauses mit Anschluss für kaltes und warmes Wasser einschl. 4 Spiegel, Ablage und Handtuchhaken kann vorgesehen werden.
5 WC-Anlage (möglichst getrennt vom Bad), Handwaschbecken, Spiegel, Handtuchhaken und Papierhalter. 6 Zweites WC im Wohnbereich mit gleicher Ausstattung.
#3.
Küche
1 Elektro- oder Gasherd 4-flammig, mit Bratofen ohne Grill, Arbeitsplatte mit Schrankunterbau, Speiseschrank oder Speisekammer (falls vorhanden oder wenn ohne Schwierigkeiten im Grundriss möglich), Doppelspüle mit Abtropfplatte und Unterschrank, warmes und kaltes Wasser, Schwenkhahn.
2 Stellflächen für 2 m langen Küchenschrank, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Waschmaschine sind mit den entsprechenden Anschlüssen vorzusehen, ggf. für die Waschmaschine im Bad oder einem Nebenraum.
#4.
Vorratsraum (soweit vorhanden)
Holzgestell an einer Stellwand für Gläser.
#5.
Elektroinstallation
1 Im Allgemeinen genügen je Raum eine Wand- oder Deckenbrennstelle und eine angemessene Zahl von Steckdosen.
2 An Beleuchtungskörpern werden bauseitig geliefert:
Je eine Außenleuchte vor jedem Eingang;
eine wasserdichte Steckdose an der Außenwand;
je eine Deckenleuchte für Kellerräume und Dachböden;
je eine Wandleuchte an der Objektwand der Küche, über dem Waschbeckenspiegel im Bad und WC;
Steckdose für Trockenrasierer;
Klingelanlage für die Außentüren
(der Ersatz der Leuchtmittel ist Sache des Wohnungsinhabers); elektrischer Türöffner ohne Sprechanlage;
Leerrohre im Amtszimmer und Nebenanschluss oder zweite Steckdose für Telefon im Wohnteil, ein Leerrohr für Antennenleitung (Rundfunk und Fernsehen) und Anschlüsse für Kühlschrank, Waschmaschine, Elektro-Herd, Geschirrspüler, Heimbügler und Heizungsanlage.
3 Blitzschutzanlagen sind in der Regel nicht vorzusehen.
#6.
Wandbehandlung
1 In allen Wohn- und Schlafräumen, Diele und Fluren sind Tapeten oder Wandanstriche in der Höhe der Kosten für mit Binderfarbe gestrichene Raufasertapeten zulässig. 2 Die zulässigen Preise für Tapeten, Borten und Leisten sowie der Fristenplan für Renovierungen werden jeweils in Anlehnung an die entsprechenden staatlichen Richtlinien festgesetzt.
3 Für Küche, Bad, Dusche und WC können Fliesen bis 1,50 m Höhe (in der Dusche bis 2 m Höhe) vorgesehen werden, jedoch in der Küche nur an der Objektwand.
4 Im Übrigen sind Binderfarbenanstriche vorzunehmen.
#7.
Fußböden
1 Auf Dauerhaftigkeit und die Möglichkeit leichter Reinigung ist zu achten. 2 Zulässig sind:
- In den Schlaf-, Gäste- und Kinderzimmern Kunststoffbeläge, in den Amts- und Wohnräumen Kunststoffbahnen oder Parkett.
- In Küche, Bad, Dusche, WC Steinzeugplatten oder Kunststoffbahnen mit verschweißten Fugen.
- In den Kellerräumen Zementglattstrich.
3 Lose Textilteppichbeläge sind nur als zusätzliche Auflage auf Kosten des Wohnungsinhabers zugelassen. 4 Das Aufkleben von Textilbelägen ist untersagt.
#8.
Objektbeschaffung
Kühlschrank, Waschmaschine, elektrischer Wrasenabzug, Geschirrspülmaschine, Heimbügler, Einbauschränke, Fernsehantenne und sonstige Ausstattungen dürfen nicht aus kirchlichen Mitteln angeschafft werden.
#9.
Gardinen
Einfache Gardinenblenden und Laufschienen werden aus kirchlichen Mitteln gestellt, dagegen nicht Jalousetten, Gardinen und Rollos.
#10.
Außenanlagen
Aus kirchlichen Mitteln sind zu stellen:
Wäschepfähle, Teppichstange, Mülltonne, Wasseranschluss im Garten bzw. am Haus, Wegebefestigung ggf. Einfriedung, Wasser- und Abwasseranschluss sowie Anschlüsse an das öffentliche Netz für Elektro ggf. Gas, Fernheizung und Telefon.
#11.
Garagen
Bei Nichtvorhandensein einer Garage soll eine verlängerte Garage (mit 5,50 m Tiefe und Seitentür) nach Möglichkeit als massive Fertiggarage errichtet werden.